Krypto und Immobilien wurden füreinander gebaut

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Krypto und Immobilien wurden füreinander gebaut

Ob Kauf, Verkauf oder Tokenisierung von Immobilien, der Immobilienmarkt und die Blockchain sind eng miteinander verknüpft. Mit dem Erwerb von Immobilien durch Bitcoin ist auch das Potenzial der Blockchain-Technologie zur Transformation der Branche gestiegen. Die Konvergenz von Immobilien und Kryptowährung ist nicht länger nur ein Gegenstand müßiger Spekulationen, sondern ein wachsender Sektor, der bereits erste Früchte zu tragen beginnt.

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Vom Kauf mit Bitcoin bis zum Tokenizing: Die Entwicklung von Immobilien

„Nur wenige Vermögenswerte, mit Ausnahme von möglicherweise bildender Kunst, sind illiquider als Immobilien“, erklärt Marvin Steinberg die Umstände, die die Tokenisierung der Immobilienbranche ausgelöst haben. Der Gründer des STO-Beratungsunternehmens CPI Tech fährt fort: „Wenn Sie eine Waterfront-Entwicklung im Wert von 10 Mio. USD haben und diese verkaufen möchten, müssen Sie einen anderen Käufer mit 10 Mio. USD finden. Es gibt nicht viele Leute, die so viel Geld zur Verfügung haben. Nehmen Sie jedoch diese Entwicklung, tokenisieren Sie sie, teilen Sie sie in 10-Lose auf, und jetzt müssen Sie nur noch Käufer mit 100K-Dollar finden. Wenn Sie kurzfristig Mittel freisetzen müssen, müssen Sie nicht die gesamte Entwicklung auslagern. Jetzt können Sie eine dieser Aktien liquidieren und sie sogar zu einem späteren Zeitpunkt zurückkaufen. “

Die gegenseitige Bestäubung zwischen Blockchain und Immobilien lässt sich auf mindestens 2013 zurückführen, als Ragnar Lifthrasir die International Blockchain Real Estate Association (IBREA) gründete. Als reine Bildungsressource hat IBREA möglicherweise nicht viele Schlagzeilen für sich gewonnen, zeigte jedoch, dass das Interesse zwischen diesen Sektoren bereits gestiegen ist. Diese gegenseitige Neugierde brauchte einige Zeit, bis sie sich zum Tausch von Schlüsseln und Münzen entwickelte, aber als es dazu kam, war Bitpay einer der Wegbereiter auf dem Markt.

Krypto und Immobilien wurden füreinander gebaut

Im Januar berichtete 2017, der COO von Bitpay, Sonny Singh, dass der Verkäufer bei einem Immobilienkauf, an dem das Unternehmen beteiligt war, zusätzliche 1.3-Millionen US-Dollar verdient hatte. Wie Singh es erklärte, wurde die Immobilie mit ungefähr 4Millionen US-Dollar bewertet, aber nach Fertigstellung stieg der BTC-Preis von 750 auf 1,000 US-Dollar, was den Verkäufer zu einem ordentlichen 25-Prozent machte. Der Rest von 2017 erwies sich als ein gutes Jahr für das Unternehmen, das Immobiliengeschäfte im Wert von 20 Millionen USD abwickelte. Abgesehen von Bitpay gab es auf dem Bullenmarkt von 2017 ab September das Co-Living-Projekt The Collective, bei dem Bitcoin-Einzahlungen akzeptiert wurden. Im Oktober wurde ein Londoner Herrenhaus für £ 17 Millionen beworben, das ausschließlich in Bitcoin gekauft werden konnte.

Tokenized Real Estate wurde auf der Grundlage von Bitcoin errichtet

In Großbritannien begann der Immobilienentwickler Go Homes im Dezember mit dem Verkauf neuer Immobilien in Bitcoin 2017, wobei die erste Immobilie für £ 350,000 in Colchester an einen Bitcoin-Miner verkauft wurde. Es gab einige zusätzliche Komplikationen beim Abschluss des Kaufs in Kryptowährung, wie Anwalt Adrian Toulson The Telegraph erklärte: „Das Grundbuch stimmte im Prinzip zu, dass der Preis in Bitcoin aufgezeichnet werden kann, aber der Käufer kann sich durchaus dafür entscheiden, Pfund zu verwenden, nur weil er eines berechnet Die Kapitalertragsteuer kann sich als sehr kompliziert erweisen. “

Diese Einschätzung teilte Natalia Karayaneva, die CEO der Immobilienverwaltungs-Blockchain Propy. Karayaneva sagte gegenüber news.Bitcoin.com im Januar 2019: "Das Hauptproblem, das wir hatten, ist der Austausch großer Beträge, weil Verkäufer sehr oft in Fiat bezahlt werden möchten."

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Die vorgeschlagene Goldwynn-Entwicklung

Die Erkenntnis ist, dass Immobilienkäufe in Bitcoin seit einiger Zeit durchaus möglich sind, jedoch nicht ohne Komplikationen, da das Gesetz und andere Institutionen den technischen Stand eingeholt haben. Da die Zahl der erfolgreich abgeschlossenen Käufe jedoch gestiegen ist, wurde der Grundstein für die nächste Generation von Bitcoin-Immobilienkäufen gelegt. Erst diese Woche gaben die Entwickler von Goldwynn, einer wichtigen Neuentwicklung auf den Bahamas, bekannt, dass sie Kryptowährung einschließlich Bitcoin-Bargeld akzeptieren würden. Die Preise für die Luxus-Eigentumswohnungen am Strand liegen zwischen etwa $ 500K und $ 4M.

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Die Entstehung von Tokenized Real Estate

Mit dem Übergang der Kryptoindustrie von ICOs zu IEOs und STOs hat sich auch die Art und Weise geändert, in der Blockchain-Projekte mit Legacy-Branchen interagieren. Dies gilt insbesondere für Immobilien. Marvin Steinberg erklärt: „Immobilien sind sehr kapitalintensiv. Die so genannte Cap Rate ist das Verhältnis von Net Operating Income zu Property Asset Value. Wenn Sie die Obergrenze von fünf auf beispielsweise vier senken können, ist dies äußerst attraktiv. Angesichts der Möglichkeit der Tokenisierung von Immobilien zur Senkung der Kapitalkosten bei gleichzeitiger Erhöhung der Liquidität war es selbstverständlich, dass dies die erste Branche sein sollte, in der Sicherheitstoken Fuß fassen. “Er fügt hinzu:

Ich denke, dass wir in Zukunft alles sehen werden, von Sportstars bis hin zu ganzen Sportteams, die den gleichen Weg gehen, aber Ziegel und Mörtel werden als sicherere Werte für die Tokenisierung angesehen: Sie sind physisch, leicht zu bewerten und Jetzt können sie auch leicht in Aktien unterteilt werden, die als Token verwendet und gehandelt werden können.

Krypto-Immobilien-Deals sind nicht immer das, was sie scheinen

Obwohl Immobilien von einer Reihe von Einzelpersonen und Unternehmen erfolgreich für Bitcoin gehandelt werden, haben einige Projekte ihre anfänglichen Versprechen nicht erfüllt. Im September kündigte Aston Property Ventures die Entwicklung eines 2017-Apartment-Komplexes in Dubai im Wert von 300 Mio. USD an. Das Projekt, eine Idee des zweifelhaften britischen Unternehmerduos Michelle Mone und Doug Barrowmen, wurde von Mone als "die erste Entwicklung angepriesen, die mit Bitcoin ausgezeichnet wurde".

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Michelle Mone, abgebildet auf Equi.Capital

Erste Berichte des Duos zeigten großes Kundeninteresse. Mone gab bekannt, dass 50 der für Bitcoin-Inhaber verfügbaren 150-Immobilien bereits ab Februar 2018 verkauft wurden. Trotz aller ersten Anzeichen für eine Erfolgsgeschichte ist das Projekt, das im Sommer von 2019 abgeschlossen werden soll, nach wie vor unvollständig und wurde von Blockonomi im April als ausgesetzt gemeldet. Das ist vielleicht keine Überraschung, da sie von derselben Geschäftsfrau stammt, die ihren ICO in königliche Aufregung versetzt hat - und dann auf news.Bitcoin.com tobte, um die Angelegenheit zu melden.

Trotz der Schmach einiger vielgepriesener Krypto-Immobiliengeschäfte pflügen Blockchain und Immobilien weiterhin dieselbe Furche. Die Plattform für Sicherheitstoken Harbor hat bereits Immobilien im Wert von 100M USD mit dem Versprechen versehen, dass noch viel mehr kommen wird. Was als Experiment begann - der Austausch von Ziegeln und Mörtel gegen Bitcoin - hat sich zu einer aufkeimenden Industrie entwickelt, deren Kern Krypto ist.

Warum sind Immobilien und Krypto Ihrer Meinung nach so eng miteinander verbunden? Glauben Sie, dass die Tokenisierung von Immobilien zu einem wachsenden Trend wird? Lass es uns in den Kommentaren unten wissen.


Bilder mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock.


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Kai Sedgwick

Kai manipuliert seit 2009 seinen Lebensunterhalt mit Wörtern und hat sein erstes Bitcoin bei $ 12 gekauft. Es ist lange vorbei. Zuvor hat er Whitepapers für Blockchain-Startups geschrieben und ist besonders an P2P-Austauschen und DNMs interessiert.

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